アイダ設計の二世帯住宅は価格が魅力的？1,000万円台の可能性や他社との比較も

親との同居や子育てのサポートを考えて二世帯住宅を検討し始めると、最初にぶつかる壁が「建築費用の高さ」ではないでしょうか。

一般的なハウスメーカーで見積もりを取ると、驚くような金額が出てくることも珍しくありません。

「予算内で理想の暮らしを実現したい」と願う方にとって、ローコスト住宅メーカーであるアイダ設計は非常に魅力的な選択肢です。

この記事では、アイダ設計の価格設定や他社との違いについて詳しく解説します。

アイダ設計の二世帯住宅価格と他社比較

二世帯住宅を検討する際、最も気になるのはやはり「実際にいくらかかるのか」という点です。

ここでは、一般的なハウスメーカーの相場や競合であるタマホームとの比較を通じて、アイダ設計の価格競争力を掘り下げていきます。

また、なぜこれほど安く家を建てることができるのか、その理由や低価格商品の実態についても詳しく解説します。

二世帯住宅のハウスメーカー価格相場は

まずは、アイダ設計の価格競争力がどれくらいなのか？

ここを明らかにするため、ハイクラスからローコストまで、さまざまなハウスメーカーの二世帯住宅を価格相場を調べてまとめました。

主なハウスメーカーの二世帯住宅相場

クラス	ハウスメーカー名	推定坪単価 (万円/坪)	主な構造	二世帯住宅における最大の強み
High	ヘーベルハウス	100 – 130	鉄骨(ALC)	遮音性No.1。ALC床が上下階の音問題を解決。60年以上の耐久性と資産価値。
High	パナソニックホームズ	95 – 130	鉄骨	多層階・メンテフリー。キラテックタイル外壁と3〜9階建て対応で都市部に最強。
High	積水ハウス	90 – 130	鉄骨/木造	ブランド力・設計力。邸別自由設計による圧倒的な提案力とデザイン性。
High	ダイワハウス	85 – 120	鉄骨/木造	天井高・大空間。2m72cmの高天井と防音室提案でゆとりのある暮らしを実現。
High	セキスイハイム	85 – 115	鉄骨/木造	工場品質・快適エアリー。短工期と床下空調による1階の快適性。
High	住友林業	90 – 120	木造(BF)	木質感・設計力。ビッグフレーム構法による木造大空間と銘木の内装。
High	三井ホーム	85 – 125	木造(2×6)	全館空調・デザイン。洋風デザインとスマートブリーズによる空気質の良さ。
Mid	一条工務店	80 – 110	木造(2×6)	超高性能・全館床暖房。圧倒的断熱性能で光熱費削減。標準仕様が豪華。
Mid	トヨタホーム	75 – 105	鉄骨	大空間・全館空調。自動車技術品質。ワイドスパンのリビングが可能。
Mid	クレバリーホーム	65 – 95	木造	タイル外壁標準。メンテナンスコストを抑えたい層に最適。
Mid	ヤマダホームズ	60 – 95	木造	フル装備。家具・家電付きで初期費用を削減。高性能ラインも充実。
Low	ユニバーサルホーム	55 – 85	木造	地熱床暖房+ALC。1階全面床暖房が標準。外壁性能も高い。
Low	アキュラホーム	55 – 85	木造	適正価格・自由設計。職人品質でコストバランスが良い。大空間木造も得意。
Low	アイフルホーム	50 – 80	木造	LIXIL設備・キッズ。高性能設備を安価に導入。子供・高齢者に安全な設計。
Low	タマホーム	55 – 75	木造	低価格の王道。国産材使用。予算重視で完全分離型を実現したい場合に最適。
Low	アイダ設計	45 – 75	木造	狭小地・コスト。狭い土地での二世帯設計力。価格の透明性が高い。
Low	レオハウス	45 – 70	木造	バリュープライス。自由設計で価格を抑えつつ、制震などの安心機能も搭載。

まず大前提として、二世帯住宅の建築費用は、キッチンや浴室などの設備が複数必要になるため、単世帯住宅よりも高額になるのが一般的です。

特に設備を完全に分ける「完全分離型」では、さらに費用が跳ね上がる傾向にあります。

一方で、アイダ設計を含むローコストハウスメーカーの相場は、坪単価45万円から85万円程度が目安となります。

この価格帯であれば、総額2,000万円台から3,000万円台前半での建築が現実的になってきます。

二世帯住宅は延床面積が大きくなる分、坪単価の数万円の差が総額で数百万円という大きな開きとなって表れます。

予算に限りがある場合、最初からローコストメーカーを検討候補に入れることは、資金計画を破綻させないための重要な戦略です。

アイダ設計のようなコストパフォーマンスに優れたメーカーを選ぶことで、大手では予算オーバーで諦めていたプランや設備グレードを実現できる可能性も広がります。

まずは相場感を把握し、自分たちの予算でどのような家づくりが可能かを見極めることが大切です。

タマホームの二世帯住宅価格と比較

ローコスト住宅の代表格として、アイダ設計とよく比較されるのがタマホームです。

両社ともコストパフォーマンスは高いですが、価格設定には若干の違いがあります。タマホームの主力商品で二世帯住宅を建てる場合、近年の坪単価はおおよそ55万円から75万円程度が目安です。

対してアイダ設計の注文住宅「ブラーボ」シリーズなどは、坪単価45万円から55万円程度での提案が多く、全体的にアイダ設計の方が低価格帯である傾向が見られます。

本体価格だけで450万円もの差が生まれる計算になり、この差額を外構費用や新生活の家具家電、あるいは将来への貯蓄に回せるメリットは非常に大きいです。

ただし、金額だけで優劣は決められません。タマホームは標準仕様のグレードが高く、長期優良住宅への対応が標準である点が強みです。

一方、アイダ設計は狭小地や変形地への対応力が高く、土地の条件が悪くても追加費用を抑えて柔軟に設計してくれる点が魅力です。

価格の安さを最優先するならアイダ設計が一歩リードしますが、仕様へのこだわりや敷地条件も含めて総合的に判断することが大切です。

アイダ設計が他社より安い理由

アイダ設計が他社を圧倒する低価格を実現できる背景には、独自の徹底したコスト削減システムがあります。

最大の理由は「自社プレカット工場」の存在です。通常は外注する木材の加工を、仕入れからカットまで自社工場で一貫して行うことで中間マージンをカットしています。

これにより材料費を抑えるだけでなく、現場での作業効率を高めて工期を短縮し、人件費の削減にも成功しています。

以下は予告編になりますが、プレカット工場のオンラインツアー動画がありました。（実際のオンライン工場見学はサイトからの予約が必要になります。）

また、住宅設備や部材の「一括大量仕入れ」も大きな要因です。

キッチンやバスルーム、外壁材などをメーカーから大量にまとめて購入することで単価を大幅に引き下げています。

このスケールメリットにより、人気のあるスタンダードな設備を安く提供できるのです。

加えて、狭小地での設計・施工ノウハウが豊富であることも見逃せません。

限られた敷地を最大限に活かす設計力は、無駄な面積を減らして建物をコンパクトにまとめることにつながり、結果として建築費用そのものを抑制します。

「良い家は高い」という常識を覆すための企業努力が、アイダ設計の安さを支えているのです。

二世帯住宅で1,000万円台は可能か

「二世帯住宅を1,000万円台で建てたい」という要望は非常に厳しいものですが、アイダ設計なら工夫次第で実現の可能性が見えてきます。

最も現実的な方法は、「完全同居型」を選択することです。

玄関や水回り設備を共有し、個室だけを分けるスタイルであれば、実質的に大きめの単世帯住宅と同じ構成になるため、建築費用を大幅に抑えられます。

さらに、アイダ設計が得意とする「規格住宅」を活用するのも有効な手段です。

自由設計ではなく、あらかじめ決まった間取りや仕様から選ぶプランなら、設計料や部材コストが削減され、驚くような低価格で家が建ちます。

「ブラーボ・スタンダード」などをベースに、必要最低限の変更で二世帯生活に対応させることで、予算の壁を突破できるでしょう。

ただし、注意点として1,000万円台というのはあくまで「建物本体価格」を指す場合が多いです。

それでも、他社に比べれば圧倒的に安いことには間違いありません。

予算内で収めるためには、完全同居型かつ規格住宅を検討し、諸費用まで含めた総額で資金計画を立てることが成功の鍵となります。

アイダ設計の「888万円の家」とは

アイダ設計には、以前話題になった「888万円の家」という商品ラインナップがあります。

現在は「BRAVO minimal plus（ブラーボ・ミニマルプラス）」といった名称の規格住宅として展開されており、24坪3LDKというコンパクトなサイズながら、建物本体価格が888万円（税込）からという驚きの価格設定です。

本来は単世帯向けや戸建て賃貸用の商品ですが、これを二世帯住宅の計画に賢く取り入れることも可能です。

母屋をリフォームして同居するのではなく、敷地内にこの888万円の家を新築して親世帯の離れにするのです。

これならプライバシーを完全に確保できますし、将来的に親世帯が使わなくなった後は、賃貸物件として貸し出して家賃収入を得るといった資産運用も視野に入ります。

価格は安いですが、システムキッチンやユニットバス、収納など生活に必要な設備は標準装備されており、品質も決して悪くありません。

間取りの変更はできませんが、プロが考えた効率的な動線設計になっているため、少人数であれば快適に暮らせます。

一つの大きな建物にこだわらず、こうした超ローコスト規格住宅を組み合わせることで、柔軟かつ経済的な二世帯生活を実現できるかもしれません。

プラン別に見る「アイダ設計」二世帯住宅の価格

二世帯住宅と一口に言っても、家族の距離感や共有する範囲によってプランは様々です。

そして、そのプラン選びこそが建築費用を左右する最大の要因となります。

ここからは、完全同居、部分共有、完全分離のそれぞれのタイプにおいて、アイダ設計で建てる場合の費用感やメリット、具体的な間取りの工夫について詳しく見ていきましょう。

①「完全同居タイプ」で費用を抑える

完全同居タイプは、玄関、LDK、浴室などをすべて共有し、寝室などの個室のみを世帯別に分けるスタイルです。

このタイプの最大のメリットは、建築費用を最も安く抑えられる点にあります。

キッチンやバスルームといった高額な設備が1セットで済むため、単世帯住宅とほぼ変わらない坪単価で建築可能です。

ランニングコストの面でも、基本料金が二重にかからないため経済的です。

また、常に家族が近くにいるため、高齢の親の見守りや子育てのサポートがしやすいという生活上の利点もあります。

アイダ設計では、完全同居でもお互いが快適に過ごせるよう、親世帯の寝室を静かな場所に配置したり、洗面所を広めにして混雑を防いだりといった間取りの工夫を提案してくれます。

一方で、生活リズムの違いによるストレスには注意が必要です。

就寝時間や食事の好みが違うとトラブルになりやすいため、事前のルール作りや、お互いが一人になれる逃げ場（書斎など）を作っておくことが大切です。

予算を最優先しつつ家族の絆を深めたいなら、まずはこのタイプから検討してみると良いでしょう。

②「部分共有タイプ」でバランスを重視

部分共有タイプは、玄関や浴室など特定の設備のみを共有し、その他は別々にするスタイルです。

「お風呂は一緒だけどキッチンは別」といった形が一般的で、完全分離型より費用を抑えつつ、完全同居型よりもプライバシーを守りやすいバランスの良さが魅力です。

アイダ設計で建てる場合、共有する範囲を調整することで予算に合わせた柔軟なプランニングが可能です。

一方で、食事の好みや生活時間のズレが出やすいキッチンだけは別々にすることで、日々のストレスを減らすことができます。

アイダ設計では、2階にサブキッチンを設置するプランや、子世帯用にシャワールームだけ設けるプランなど、ライフスタイルに合わせた提案が豊富です。

また、部分共有タイプは延床面積を節約できるため、狭小地でも二世帯住宅を実現しやすいメリットがあります。

玄関を共有にすればエントランスを広く見せることも可能ですし、浮いた予算で内装こだわることもできます。

コストとプライバシーの両立に悩んでいる方にとって、非常に現実的で満足度の高い選択肢となるはずです。

③「完全分離」でプライバシー確保

完全分離タイプは、玄関から水回り、居室に至るまで全ての生活空間を世帯ごとに分けるスタイルです。

まるで「隣同士の家」のような感覚で暮らせるため、お互いの生活リズムやプライバシーを完全に守れるのが最大の魅力です。

友人を気兼ねなく呼べますし、将来的に片方を賃貸に出すことも容易です。

他社では予算オーバーになるようなプランでも、アイダ設計の坪単価であれば手が届くケースが多いです。

例えば、1階を親世帯、2階を子世帯とする「横割りプラン」や、建物を左右で分ける「縦割りプラン」など、敷地形状に合わせた最適なゾーニングを低コストで提案してくれます。

特に上下分離型なら、親世帯は階段を使わずに生活でき、子世帯は足音を気にせず過ごせるため人気があります。

アイダ設計では、上下階の遮音性を高める施工や、水回りの位置を揃えて配管音を軽減する設計など、快適に暮らすための配慮もしっかり行っています。

「予算は厳しいけれど、どうしてもプライバシー重視の完全分離にしたい」という方こそ、一度相談してみる価値があります。

ローコスト二世帯住宅の間取り工夫

アイダ設計でローコストかつ快適な二世帯住宅を実現するためには、間取りの工夫が欠かせません。

よくある成功例として、延床面積40坪前後で実現するコンパクトな完全分離型プランがあります。

部分共有型では、玄関と浴室を共有し、1階に親世帯の個室と共有LDK、2階に子世帯のセカンドリビングと寝室、シャワールームを設ける間取りが人気です。

子世帯用のミニキッチンをセカンドリビングに設置すれば、朝食や夜食を気兼ねなく作れますし、週末は1階の広いリビングで家族全員が集まるといった使い分けが可能です。

また、アイダ設計は狭小地の設計実績が豊富なので、3階建て二世帯住宅の実例も多いです。

1階をガレージと親世帯、2階を共有スペース、3階を子世帯とするなど、縦の空間を有効活用します。

どの実例にも共通するのは、「部屋数を欲張らない」「水回りを集中させる」といった定石を押さえている点です。

これらの工夫を取り入れることで、ローコストでも機能的な住まいが完成します。

アイダ設計のメリットとデメリットを再確認

アイダ設計で二世帯住宅を建てる最大のメリットは、やはり圧倒的なコストパフォーマンスです。

他社より数百万円安く建てられる可能性があるため、予算の制約がある方にとっては非常に心強い存在です。

また、狭小地や変形地でも追加費用を抑えて対応してくれる設計力や、プレカット工場による品質の安定性も大きな強みです。

一方で、デメリットとして標準仕様のグレードがシンプルであることが挙げられます。

高級感のある内装や設備を求めすぎるとオプション費用がかさみ、結果的に低価格の恩恵をじゅうぶんに受けられない可能性があります。

さらに、担当者によって提案力にバラつきがあることも否めません。

二世帯住宅は複雑な調整が必要なため、自分たちの要望をしっかり伝え、納得いくまでプラン修正を依頼する姿勢が大切です。

メリットとデメリットを比較し、自分たちの優先順位と合致するかを冷静に判断しましょう。

安さだけでなく、必要な機能やサービスが含まれているかを見極めることが、満足のいく家づくりにつながります。

『アイダ設計「二世帯住宅」の価格について』まとめ